Untuk harga borongan bangun rumah per meter, patokan umum saat penulisan ini adalah 750 ribu-1,2 juta per m2 untuk borongan tenaga saja, dan 3 juta-5,5 juta per m2 untuk borongan plus material terima beres. Angka ini untuk rumah tinggal standar sampai menengah di banyak daerah, belum termasuk tanah dan perizinan. Bandingkan beberapa penawaran di daerah Anda untuk memastikan harga aktual.
Kisaran Harga Borongan Bangun Rumah per Meter
Selisih muncul terutama dari spesifikasi keramik, kusen, sanitair, dan model atap.
| Jenis borongan | Kisaran per m2 | Kelas bangunan |
| Tenaga | 750 ribu-1,2 juta | Standar sampai menengah |
| Plus material | 3 juta-4 juta | Standar |
| Plus material | 4 juta-5,5 juta | Menengah ke mewah |
Hitung cepat luas bangunan dikali harga per meter. Rumah 36 m2 paket standar 3,5 juta per m2 berarti sekitar 126 juta. Rumah 60 m2 paket 4 juta per m2 berarti sekitar 240 juta. Rumah 100 m2 paket 4,5 juta per m2 berarti sekitar 450 juta.
Borongan Tenaga vs Plus Material Bangun Rumah
Borongan tenaga berarti Anda belanja semua material. Tukang mengerjakan dari pondasi, struktur, dinding, atap, sampai finishing sesuai gambar.
Borongan plus material berarti kontraktor menyediakan tenaga dan bahan sesuai spesifikasi tertulis. Anda terima progres per termin sampai serah terima.
- Pilih borongan tenaga bila Anda punya waktu mengawasi belanja dan ingin mengatur merek material sendiri.
- Pilih paket plus material bila ingin satu penanggung jawab, jadwal lebih jelas, dan minim belanja harian.
Apa yang Termasuk dalam Harga per Meter?
- Lingkup umum: pondasi, sloof, kolom, dinding, plester aci, atap, plafon, lantai, pintu jendela, cat, serta instalasi listrik dan air dasar.
- Pekerjaan yang dapat dikenakan terpisah: PBG dulu disebut IMB, sumur bor, septic tank custom, pagar, kanopi, toren, dan interior.
- Ukur luas secara konsisten: lantai dua dihitung penuh, dak beton dihitung sesuai kesepakatan, sedangkan teras dan carport umumnya dihitung setengah sampai penuh.
Faktor yang Membuat Harga Berbeda
- Spesifikasi material, tinggi plafon, model atap limasan atau dak, serta desain banyak lekukan.
- Kondisi tanah lembek, lokasi gang sempit, serta upah tukang antar daerah.
- Luas pekerjaan kecil biasanya jatuh lebih mahal per meter karena biaya mobilisasi.
- Sistem termin dan durasi, umumnya 90-150 hari untuk rumah satu lantai.
Hal yang Perlu Ditanyakan Sebelum Sepakat
- Minta gambar kerja, RAB, daftar merek material, dan volume terukur.
- Tegaskan garansi kebocoran dan retak, denda keterlambatan, jadwal termin, dan berita acara serah terima.
Apakah 3 juta per meter sudah terima kunci?
Bisa, untuk spesifikasi standar bila tertulis jelas sampai cat dan instalasi dasar, tanpa pagar dan interior.
Berapa biaya bangun rumah 100 m2?
Kisaran 300 juta-550 juta untuk paket plus material, tergantung kelas standar atau menengah.
Jasa saja atau plus bahan lebih hemat?
Jasa saja sering terlihat lebih murah, tetapi plus bahan lebih terkontrol bila spesifikasi dan pengawasan lemah.